标签：南京房产律师

2019-04-04阅读(124)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,房屋租赁纠纷,合同无效,租金 南京房产律师：根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。就房屋租赁合同而言，在合同被人民法院宣告无效...

2019-04-03阅读(78)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,房屋租赁纠纷        【条文】 第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有...

2019-04-02阅读(100)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,房屋租赁合同纠纷,登记备案,合同效力 南京房产律师：房屋租赁合同的登记备案是否应当作为合同有效的要件，应当根据合同法的规定，结合登记备案制度的性质和我国合同法律制度对于合同无效的发展趋势等因素进行综合分析。本司法解释对...

2019-04-02阅读(76)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,商品房纠纷,预售合同,预告登记 南京房产律师：就上述问题而言，司法实践中存在不同观点: 第一种观点为同一说。 在《物权法》真正确立预告登记制度之前相当长的时期内，一些学者在论及预告登记或预售合同登记时并未对此二者概念作...

2019-03-13阅读(71)评论(0)赞(0)

关键词：商品房买卖合同,逾期交房,违约责任,银行按揭贷款利息 附录:民事审判信箱 问:最高人民法院《商品房买卖解释》第17条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管...

2019-03-12阅读(71)评论(0)赞(0)

关键词：违法建筑 　　最高人民法院司法政策精神 　　（一）关于违法建筑机关纠纷的处理问题 对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，按照《城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机...

2019-03-12阅读(71)评论(0)赞(0)

　　建设行政主管部门审批文件及质量合格文件在房屋建筑工程质量的诉讼中属诉讼证据；房屋虽通过了行政管理部门的工程建设强制性标准审查，但房屋买受人因房屋存在质量缺陷向出卖人主张修复等民事责任的，予以支持 　　关键词：商品房买卖合同,房屋质量缺陷...

2019-03-10阅读(68)评论(0)赞(0)

　　审理农村小产权房纠纷案件的司法政策精神 　　关键词:小产权房买卖合同 缔约过失责任 　　最高人民法院司法政策精神 依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理...

2019-03-09阅读(75)评论(0)赞(0)

　　关键词：一房数卖 权利保护顺位 　　最高人民法院司法解释 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 ——最高人民法院《关...

2019-03-09阅读(57)评论(0)赞(0)

　　关键词：房屋买卖合同 限购政策 合同解除 　　最高人民法院审判业务意见（民一庭意见） 最高人民法院民一庭意见:房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受...