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【知名律所】 在房屋登记制度尚不完善时,双方没有订立书面协议的,确认房屋买卖关系是否存在,应结合实际履行情况进行综合分析判断

  关键词:房屋买卖合同,房屋登记   最高人民法院裁判文书/公报案例 张致清与冯照霞、崔枫、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷案(最高人民法院2010)民再申字第163号民事裁定书) 裁判摘要:对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件,...

房屋买卖合同的出卖人,在收取了买受人支付的大部分款项后,不能以房屋的工程价款需优先受偿为由,拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋_南京房产律师
典型案例

房屋买卖合同的出卖人,在收取了买受人支付的大部分款项后,不能以房屋的工程价款需优先受偿为由,拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋

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  关键词:商品房预售合同,出卖人优先,受偿交付   最高人民法院公报案例   三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案(河南省高级人民法院二审民事判决书) 裁判摘要:房屋买卖合同的出卖人,在收取了买受人支付的大部分款项后,不...

开发商与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同获得银行贷款,商品房买卖合同无效的,开发商与自然人承担连带清偿责任_南京房产律师
典型案例

开发商与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同获得银行贷款,商品房买卖合同无效的,开发商与自然人承担连带清偿责任

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关键词:预售商品房买卖合同,合同无效,连带责任 最高人民法院公报案例 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案(上海市第二中级人民法院民事判决书) 裁判摘要:开发商为套取银行资金,与自然人串通签订虚...

房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任_南京房产律师
房屋买卖

房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

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关键词:商品房预售合同,公共管道,民事赔偿责任   最高人民法院审判业务意见(民一庭意见) 最高人民法院民一庭意见:虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立...

南京商品房律师:交付房屋不符合商品房预售合同中的约定,应由开发商向业主承担违约责任_南京房产律师
房屋买卖

南京商品房律师:交付房屋不符合商品房预售合同中的约定,应由开发商向业主承担违约责任

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关键词:商品房预售合同,违约责任,房屋交付   【最高人民法院公报案例】 黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案(北京市第一中级人民法院二审民事判决书)   【裁判摘要】 对所购房屋显而易见的瑕疵,业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单...

商品房预约合同生效后,一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行构成违约的,应当承担违约责任_南京房产律师
典型案例

商品房预约合同生效后,一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行构成违约的,应当承担违约责任

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关键词:预约合同,违约责任 最高人民法院公报案例:仲崇清诉上海金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案(上海市中级人民法院二审民事判决书) 裁判摘要:预约合同,一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约合同生效后,双方当事人均...

商品房预售合同当事人对商品房结算面积的约定优先于测量规范所确定的房屋面积或者房屋的登记面积_南京房产律师
典型案例

商品房预售合同当事人对商品房结算面积的约定优先于测量规范所确定的房屋面积或者房屋的登记面积

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  关键词:商品房预售合同,商品房结算面积   最高人民法院裁判文书 北京市外交人员服务局与北京华富房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案(最高人民法院民事判决书) 最高人民法院认为:在商品房预售合同中,商品房结算面积条款与国家有关部门发布...

在房屋登记制度尚不完善时,双方没有订立书面协议的,确认房屋买卖关系是否存在,应结合实际履行情况进行综合分析判断_南京房产律师
未分类

在房屋登记制度尚不完善时,双方没有订立书面协议的,确认房屋买卖关系是否存在,应结合实际履行情况进行综合分析判断

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  关键词:房屋买卖合同,房屋登记   最高人民法院裁判文书/公报案例 张致清与冯照霞、崔枫、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷案(最高人民法院2010)民再申字第163号民事裁定书) 裁判摘要:对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件,...

南京房产律师:房屋买卖合同逾期办证违约责任的诉讼时效的起算时点和损失数额的确定_南京房产律师
房屋买卖

南京房产律师:房屋买卖合同逾期办证违约责任的诉讼时效的起算时点和损失数额的确定

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  关键词:房屋买卖合同,逾期办证,违约责任,诉讼时效 一、最高人民法院司法解释 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款...

合同中约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的,应认定为无效格式条款_南京房产律师
房屋买卖

合同中约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的,应认定为无效格式条款

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  关键词:商品房买卖合同,格式条款   最高人民法院公报案例 周显治、俞美芳与余姚众安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案(浙江省宁波市中级人民法院民事判决书) 裁判摘要:商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的...

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