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南京商品房律师:《商品房买卖解释》第6条第2款规定的履行“主要义务”不能简单地理解为履行全部义务中的大部分

《商品房买卖解释》第6条第2款规定的履行“主要义务”不能简单地理解为履行全部义务中的大部分

关键词:商品房预售合同,合同主要义务

最高人民法院审判业务意见(民一庭意见)

最高人民法院民一庭意见:最高人民法院《商品房买卖解释》第6条第2款规定:“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”根据合同法鼓励交易、尽可能使合同生效的精神,以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示,不能将该条款规定的履行“要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分,而首先应当从合同约定的义务的性质进行分析,其次应当从合同约定的内容进行考量,最后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

——最高人民法院民一庭:《商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解》,载最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》2009年第1集(总第37集),法律出版社2009年版,第177~178页。

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