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作为房地产开发企业的出卖人没有取得商品房预售许可证明,但其他手续齐全,是否可确认买卖合同有效

作为房地产开发企业的出卖人没有取得商品房预售许可证明,但其他手续齐全,是否可确认买卖合同有效

关键词

房地产开发 出卖人 商品房预售买卖合同

附录:高人民法院法官著述

应视情况而定。商品房买卖所涉及的法律法规和政策方面的内容,一般业主是难以全面了解的,尤其是商品房开发早期,管理不规范,是否需要预售许可证业主并不清楚,行政主管部门也疏于管理,开发商没有依法领取商品房预售许可证公开进行商品房预售,业主没有过错,责任在开发商与地方政府。因此,在《商品房买卖解释》颁发前,如果合同已经基本履行完,商品楼盘土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料,但没有商品房售许可证,业主又请求继续履行合同的,为维护交易安全与社会稳定,应达定商品房买卖合同有效,至于开发商违规开发问题应当由行政主管部行处理,不影响合同的履行。《商品房买卖解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效”因《商品房买卖解释》颁发后,如果作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证明,应确认买卖合同无效。

——最高人民法院民事审判第一庭本书编写组编:《民事审判实务问答法律出版社2005年版,第79页。

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