咨询热线
13042567890

房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

关键词:商品房预售合同,公共管道,民事赔偿责任

  最高人民法院审判业务意见(民一庭意见)

最高人民法院民一庭意见:虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者有提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定,可以考虑因房地产公司应告知而未告知,致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

  附:案情简介

1999年8月19日,李某与房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》,约定:李某购买房地产公司位于某小区11楼1306号住房一套,房价款合计为1836230元,房地产公司交付房屋的日期为2001年5月31日,但双方未就该房屋内的管道铺设问题做出明确约定。合同签订后,李某按约向房地产公司履行了支付房款的义务。房屋交付前,房地产公司于2001年1月25日向李某发出书面通知,称:“由于您的房屋中有管道通过(暖气管等),故在装修时进行了局部处理,局部吊顶较低,但不会影响您居室的使用和美观。”某于2001年3月9日致函房地产公司,表示“本户内不得有任何非本户管道李通过,如公司已进行公共通过管道安装,请立即予以后房地产公司于2001年4月30日向李某交付了涉诉房屋,房屋内有管道通过,房内局部进行了金属扣顶吊顶。2002年3月,李某曾起诉要求拆除涉诉房屋内的管道,因该管道系由多家业主共用,拆除该管道将损害其他业主的利益,故法院判决驳回了李某的诉讼请求。

2002年11月,李某诉至法院请求房地产公司承担违约责任,给付违约金86000元;如不能认定李某违约,要求房地产公司对因房屋中添设管道致使房屋价值贬损的部分进行补偿。

案件审理中,法院委托价格认证中心对涉诉房屋内铺设管道是否影响房屋价格进行评估,该中心建议铺设管道房屋价格应在原房屋价格基础上扣减2%

——孙延平:《房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任》,载最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判指导与参考》2008年第2辑(总第34辑),法律出版社2008年版,第90~92页。

赞(0)
分享到: 更多 (0)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

南京房产律师

联系我们13042567890