南京房产律师

2019-04-04阅读(125)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,房屋租赁纠纷,合同无效,租金 南京房产律师：根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。就房屋租赁合同而言，在合同被人民法院宣告无效...

2019-04-03阅读(78)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,房屋租赁纠纷        【条文】 第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有...

2019-04-02阅读(100)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,房屋租赁合同纠纷,登记备案,合同效力 南京房产律师：房屋租赁合同的登记备案是否应当作为合同有效的要件，应当根据合同法的规定，结合登记备案制度的性质和我国合同法律制度对于合同无效的发展趋势等因素进行综合分析。本司法解释对...

2019-04-02阅读(76)评论(0)赞(0)

关键词：南京房产律师,商品房纠纷,预售合同,预告登记 南京房产律师：就上述问题而言，司法实践中存在不同观点: 第一种观点为同一说。 在《物权法》真正确立预告登记制度之前相当长的时期内，一些学者在论及预告登记或预售合同登记时并未对此二者概念作...

2019-03-23阅读(92)评论(0)赞(0)

关于房屋预售款的问题 关键词:房屋预售款,商品房预售合同 最高人民法院大法官著述:关于房屋预售款的问题 在合作开发房地产合同纠纷案件中，有许多是有关房屋预售款的纠纷案件。在合作开发房地产的过程中，各开发方共同开发楼盘，如已取得房屋预售许可证...

2019-03-23阅读(109)评论(0)赞(0)

银行与借款人（购房人）对预售商品房做抵押预告登记，是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的预先排他性保全 关键词:预售商品房买卖合同,抵押,预告登记 最高人民法院公报案例 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司...

2019-03-22阅读(93)评论(0)赞(0)

磋商未成导致双方当事人未能订立商品房预售合同商品房预售合同，开发商应当将收取的定金返还给购房者 关键词:商品房预售合同,开发商定金,购房者 一、最高人民公报案例 戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案（苏州市中级人民法院二审民事判决书） ...

2019-03-22阅读(83)评论(0)赞(0)

房地产公司未进行商品房预售合同备案登记，且对买房人请求没有给予积极答复的，买房人可以行使不安抗辩权 关键词:商品房预售合同,不安抗辩权,默示,预期违约 一、最高人民法院裁判文书 某买房人与某房地产公司预售商品房买卖合同纠纷案（最高人民法院民...

2019-03-21阅读(102)评论(0)赞(0)

房地产开发企业在未取得商品房预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》有效 关键词:商品房买卖合同,预约合同 附录:民事审判信箱 问:作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？ 答...

2019-03-21阅读(86)评论(0)赞(0)

作为房地产开发企业的出卖人没有取得商品房预售许可证明，但其他手续齐全，是否可确认买卖合同有效 关键词 房地产开发 出卖人 商品房预售买卖合同 附录:高人民法院法官著述 应视情况而定。商品房买卖所涉及的法律法规和政策方面的内容，一般业主是难以...