南京房产律师

2019-03-23阅读(0)评论(0)赞(0)

关于房屋预售款的问题 关键词:房屋预售款,商品房预售合同 最高人民法院大法官著述:关于房屋预售款的问题 在合作开发房地产合同纠纷案件中，有许多是有关房屋预售款的纠纷案件。在合作开发房地产的过程中，各开发方共同开发楼盘，如已取得房屋预售许可证...

2019-03-23阅读(1)评论(0)赞(0)

银行与借款人（购房人）对预售商品房做抵押预告登记，是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的预先排他性保全 关键词:预售商品房买卖合同,抵押,预告登记 最高人民法院公报案例 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司...

2019-03-22阅读(2)评论(0)赞(0)

磋商未成导致双方当事人未能订立商品房预售合同商品房预售合同，开发商应当将收取的定金返还给购房者 关键词:商品房预售合同,开发商定金,购房者 一、最高人民公报案例 戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案（苏州市中级人民法院二审民事判决书） ...

2019-03-22阅读(3)评论(0)赞(0)

房地产公司未进行商品房预售合同备案登记，且对买房人请求没有给予积极答复的，买房人可以行使不安抗辩权 关键词:商品房预售合同,不安抗辩权,默示,预期违约 一、最高人民法院裁判文书 某买房人与某房地产公司预售商品房买卖合同纠纷案（最高人民法院民...

2019-03-21阅读(6)评论(0)赞(0)

房地产开发企业在未取得商品房预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》有效 关键词:商品房买卖合同,预约合同 附录:民事审判信箱 问:作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？ 答...

2019-03-21阅读(4)评论(0)赞(0)

作为房地产开发企业的出卖人没有取得商品房预售许可证明，但其他手续齐全，是否可确认买卖合同有效 关键词 房地产开发 出卖人 商品房预售买卖合同 附录:高人民法院法官著述 应视情况而定。商品房买卖所涉及的法律法规和政策方面的内容，一般业主是难以...

2019-03-16阅读(5)评论(0)赞(0)

　　关键词：商品房预售合同,出卖人优先,受偿交付 　　最高人民法院公报案例 　　三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案（河南省高级人民法院二审民事判决书） 裁判摘要:房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不...

2019-03-16阅读(6)评论(0)赞(0)

关键词：预售商品房买卖合同,合同无效,连带责任 最高人民法院公报案例 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案（上海市第二中级人民法院民事判决书） 裁判摘要:开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚...

2019-03-16阅读(7)评论(0)赞(0)

关键词：商品房预售合同,公共管道,民事赔偿责任 　　最高人民法院审判业务意见（民一庭意见） 最高人民法院民一庭意见:虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立...

2019-03-15阅读(7)评论(0)赞(0)

关键词：商品房预售合同,违约责任,房屋交付 　　【最高人民法院公报案例】 黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案（北京市第一中级人民法院二审民事判决书） 　　【裁判摘要】 对所购房屋显而易见的瑕疵，业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单...